1. 老旧小区供热管网中的组件，如管道、阀门、支架、表计、保温等，缺乏应有的维护，造成供热设施不同程度的腐蚀和损坏。支架倾斜、错位，保温层破损严重，阀门锈蚀无法开关等等，是老旧供暖小区中常见的现象。

旦管线泄漏，停暖抢修，将会给小区整个供热系统造成冲击，也会影响到其他区域内的正常供热。

另外，泄漏往往同时造成庭院、楼道或者用户室内积水，带来经济损失。

2. 老旧小区供热管网管径、用热负荷、设计参数等不匹配，管网水利失调严重，缺少控制和调节，造成各楼栋、各单元冷热不均，用户不满意。

2. 管网敷设方式

在以前的供暖管道敷设中，主要是采用地沟敷设方式，该种敷设方式存在较多问题。其中地沟敷设管道主要是使用岩棉保温材料，此材料的防水性能及保温性能差，导致管道处于湿热的环境中，供热热损失大，管道寿命短。

改造方式可采用直埋敷设，管材采用硬质聚氨酯泡沫保温材料、聚乙烯保护壳和钢管紧密结合的预制直埋热水保温管它的保温效果好，还具有定的抗压强度；对于架空管道，可以在施工完成后，再包裹层镀锌铁皮，以避免管道暴晒，延长管道保温层使用寿命。

3. 二网计量节能改造

4.  改造资金问题

应发挥市场机制作用，开辟社会融资渠道，充分调动社会资金参与改造，实现投资主体和融资渠道多元化。

部分地区可参照各地“三供业"改造方案执行。集中供热老旧管网改造资金以企业投入为主，当地政府要加大财政政策支持，支持管网改造，确保改造项目能够按照计划如期顺利完成。

5. 其它改造措施

由于采暖季节用户投诉量多，供暖质量过差，因此在实际操作中，应对供暖用户的资料和投诉的内容进行及时的调查和反馈，对于其中出现的问题及时找出原因，针对些用户反映的具体问题来进行老旧小区的二次管网改造。

老旧小区供热管网的改造牵扯到许多因素和环节，良好的改造能够带来更多的经济性和舒适性。改造不仅仅带来了可观的节能效益，也保障了群众民生与社会稳定性等方面发挥了作用。

我们需要给予足够的重视，保障各个环节都能够做到安全可靠，有效防止能源的浪费，提高能源的利用效率。